Смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

• Смена вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка:

  первый шаг к реализации новых замыслов

Согласно российскому законодательству, быть хозяином участка земли еще не означает возможности распоряжаться им как угодно. Каждая территория предназначена для определенной деятельности. И если вы поначалу планировали выращивать яблони, а теперь задумали разводить гусей, придется обратиться к властям за сменой вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Как законодательство позволяет использовать наделы?

Любой участок имеет целевую категорию, в рамках которой можно выбрать допустимый вид применения. На частной территории закон разрешает:

• вести сельскохозяйственную деятельность и перерабатывать продукцию;
• развивать личное подсобное хозяйство;
• возделывать сады и огороды;
• возводить малоэтажные дачные постройки;
• открывать крестьянско-фермерские хозяйства;
• строить капитальные дома для проживания круглый год.
  

   

Сходство некоторых пунктов удивляет лишь на первый взгляд. В их разграничении существует масса нюансов. Например, если статус вашего надела допускает садово-огородную деятельность, то построить небольшой дом не возбраняется. Но зарегистрироваться в нем будет нельзя. Если желаете этого добиться, необходимо заняться сменой вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Этапы смены вида разрешенного использования земельного участка

Для начала стоит точно определиться с целями и юридически обосновать необходимость изменений. Не мешает заручиться согласием владельцев прилегающих участков: соберите подписи о том, что соседи не возражают против ваших планов. Затем предстоит собрать пакет документов, который помимо копии паспорта включает:

• заявление на имя главы муниципального образования;
• копии бумаг, подтверждающих владение землей;
• схему территории с обозначением расположения надела;
• копии документов из кадастрового органа;
• копии бумаг на строения, возведенные на участке;
• план зонирования территории и ее застройки.

Документы на смену направляются в муниципалитет. Ответ получите через 45 дней. В случае положительного решения необходимо обратиться с заявлением в Кадастровую палату, чтобы сведения о вашем наделе в Росреестре были откорректированы.

Если желаете сэкономить время, сберечь нервы и избежать ошибок — обращайтесь к специалистам КИЦ «Западные врата». Наши юристы соберут, правильно оформят и направят на рассмотрение нужные документы. Профессионализм — залог успешного решения вашей задачи.